Rental
AI Operating System for Commercial Real Estate
Керуйте нерухомістю, орендарями, договорами, платежами, сервісом і комунікаціями в одній AI-платформі.
Rental автоматично виявляє ризики, скорочує простій приміщень, прискорює здачу об’єктів, контролює платежі та допомагає власникам ухвалювати рішення на основі даних.
Усі процеси на одній платформі
Від першого ліда до продовження договору.
AI стежить за показниками 24/7
Підсвічує відхилення, поки це ще дешево.
Менше ручної роботи
Автоматизація платежів, сервісу та комунікацій. Ранні стадії стягнення автопілот готує й пропонує менеджеру.
Повна прозорість
Усі показники бізнесу доступні в режимі реального часу.
Одна платформа. Кожен процес доходу.
Rental об’єднує всі процеси управління комерційною нерухомістю в єдину екосистему.
Подивіться, як це виглядає
Реальні екрани Rental — те, що керуючий і власник бачать щодня.
Портфель
ЗАПОВНЕНІСТЬ
90%
36 активних · 2 виїжджають · 4 вакантних
ЗІБРАНО ЗА ЧЕРВЕНЬ
78%
₴867k з ₴1,1 млн
ПРОСТРОЧКА
₴0
0 боржників · ↓100% до травня
ЗАВЕРШУЄТЬСЯ ≤30 ДНІВ
3
3 чекають рішення менеджера
Збір коштів · 6 місяців
нараховано зібраноСередній збір за 5 місяців — 98%. Червень у процесі: строк оплати ₴249k ще не настав.
Потребує уваги
Під ризиком
₴1 202 660
Весь бізнес на одному екрані
Заповненість, збір коштів, борги й ризики — на одну дату. Кожна цифра клікабельна й веде до деталей, а AI підсвічує відхилення, які варто перевірити, і показує, на чому кожен сигнал стоїть.
- Заповненість і cash-flow у реальному часі
- Прострочка й боржники — ранні стадії готує автопілот
- Звіт власнику — в один клік
Шахівниця
ПОКАЗАНО
42
ЗАЙНЯТО
38
ВАКАНТНО
4
ВТРАТА ВІД ПРОСТОЮ
₴85 500
О. Фішер · 62 м²
В. Ланг · 44 м²
47 м²
К. Мартен · 71 м²
70 м²
67 м²
К. Волш · 68 м²
М. Фогель · 76 м²
Хто, де і до коли — на осі часу
Усі юніти на таймлайні. Червона лінія — сьогодні. Видно зайняті, ті, що у воронці, і вакантні — з втратою від простою в гривнях. Наведення — деталі, клік — картка договору.
- Простій і його вартість — одразу видно
- Завершення договорів наперед, без сюрпризів
- Продовження, індексація та розірвання — в один клік
К. Волш
кв. 60, ЖК «Сонячний» · ₴28 500/міс
Термін та індексація
Початок
25.02.2025
Завершення
25.02.2027
Залишилось
260 днів
Індексація
фікс 9%/рік
Фінанси
Ставка
₴28 500/міс
Депозит
₴28 500
Баланс
без боргу
Оплата
до 5 числа
Нарахування (реальний леджер)
Історія договору
Орендар та об'єкт
К. Волш
Фіз. особа · +380 68 ••• 12 34
Документи
Дії
Продовжити договірКартка договору — уся історія в одному місці
Термін, ставка, індексація, реальний леджер платежів, історія й документи по кожному орендарю. Продовження, індексація та розірвання — в один клік, а перед завершенням автопілот готує оферту пролонгації й питає менеджера: продовжувати чи ні — вирішує він.
- Реальний леджер: нараховано, сплачено, залишок
- Індексація рахується за формулою договору
- Продовження, розірвання й документи поруч
Звіти
· з тих самих даних, що й екрани · експорт CSV / PDFФінанси
Оренда
Власнику
Збір коштів Червень 2026
ЗІБРАНО · ЧЕРВЕНЬ
74%
ВІД НАСТАЛОГО
92%
ОЧІКУЄТЬСЯ
₴1,6 млн
Звіти — з тих самих даних, що й екрани
Rent-roll, збір коштів, aging боргів, завершення договорів, P&L по об'єкту та звіт власнику. Жодного подвійного вводу — усе рахується автоматично, а експорт у CSV чи PDF — в один клік.
- Збір, борги й P&L — без ручних таблиць
- Звіт власнику готовий
- Експорт у CSV / PDF в один клік
14 модулів для повного циклу оренди
Кожен модуль закриває окремий операційний процес — разом вони працюють як єдина система.
Модуль 1
AI Command Center
Керуйте бізнесом через AI, а не через десятки звітів
AI аналізує дані всієї платформи та показує лише те, що справді потребує уваги.
Можливості
- AI Problems Radar
- Гроші під ризиком
- Критичні події
- Попередження
- AI-рекомендації
- Ранні сигнали ризику
- Закінчення договорів
- Заплановане звільнення приміщень
- Контроль портфеля
Індикатори ризику
- Ризик прострочення
- Ризик непродовження договору
- Показники стану обладнання
- Ризик порушення SLA
- Оцінка суми під ризиком
Оцінки за операційними даними — платіжною історією, умовами договорів, заявками й телеметрією. Це індикатори, а не встановлені факти: вони показують, що перевірити. Що робити з індикатором, вирішує людина: AI рекомендує, дію обирає співробітник.
Модуль 2
Portfolio Intelligence
Вся нерухомість під повним контролем
Окремий dashboard показує поточний стан бізнесу.
Dashboard
- Заповнюваність
- Rent Roll
- Грошовий потік
- Заборгованість
- Збираність платежів
- Вільні приміщення
- Дохідність
Аналітика
- Динаміка платежів
- Структура портфеля
- Ефективність об’єктів
- Дохід по будівлях
- Комерція vs житло
Модуль 3
Property & Asset Management
Керуйте будь-якою кількістю об’єктів
Підтримуються
- Житлові комплекси
- Офісні будівлі
- Торгові центри
- Склади
- Mixed-use об’єкти
Для кожного приміщення
- Площа
- Поверх
- Ставка
- Орендар
- Договір
- Статус
- Історія
- Сервісні заявки
- Обладнання
Модуль 4
Occupancy Timeline
Візуальна карта завантаження всього портфеля
Шахматка показує не лише поточне завантаження — вона показує майбутнє.
Можна побачити
- Коли закінчуються договори
- Які приміщення звільняться
- Де втрачаються гроші
- Які приміщення в продажу
AI рахує
- Простій
- Втрачений дохід
- Майбутні вакансії
Модуль 5
Vacancy Management
Не дозволяйте приміщенням простоювати
Кожна вакансія автоматично перетворюється на бізнес-процес.
Rental
- Рахує вартість простою
- Показує щоденні втрати
- Публікує оголошення
- Передає приміщення в продажі
Інтеграції
- OLX
- DOM.RIA
- Брокери
Модуль 6
Sales CRM
CRM спеціально для оренди нерухомості
Вбудована CRM супроводжує приміщення до підписання договору.
Джерела лідів
- Портали нерухомості
- Брокери
- Прямі звернення
- Рекомендації
KPI
- Конверсія
- Час закриття
- Цінність воронки
- Ефективність каналів
Модуль 7
Contract Lifecycle Management
Повний життєвий цикл договору
Платформа веде в договорі
- Створення договору
- Індексацію
- Депозити
- Строки
- Продовження
- Виїзд орендаря
AI попереджає до закінчення договору
- За 90 днів
- За 60 днів
- За 30 днів
Модуль 8
Billing & Revenue
Фінанси без Excel
Автоматично
- Нарахування оренди
- Комунальні послуги
- Pass-through
- Мультивалютні договори
- Індексація
Контроль
- Оплачено
- Очікується
- Прострочено
- Частково оплачено
Модуль 9
Debt Collection Autopilot
Стягнення заборгованості без ручної рутини
Автопілот готує ранні стадії — нагадування й follow-up — і пропонує їх менеджеру. Претензію він теж лише рекомендує: перейти до неї, розірвати договір чи передати юристам вирішує менеджер, і без його рішення претензія не йде.
Канали
- Telegram
- Viber
- SMS
Показує
- Обіцянки оплати
- Ефективність стягнення
- Скільки повернуто на ранніх стадіях
Модуль 10
Omnichannel Communication Hub
Усі комунікації в одному вікні
Історія спілкування об’єднується незалежно від каналу.
Канали
- Telegram
- SMS
- Viber
Для кожного клієнта
- Договір
- Баланс
- Заборгованість
- Заявки
- Історія спілкування
Модуль 11
AI Communication Copilot
AI знає контекст кожного клієнта
Перед відповіддю AI показує менеджеру повний контекст і пропонує готові відповіді — залишається лише натиснути кнопку.
AI показує
- Історію клієнта
- Заборгованість
- Відкриті заявки
- Рекомендації
- Готові відповіді
Модуль 12
Service Desk
Управління експлуатацією об’єктів
Заявки приймаються
- Telegram
- QR-код
- Застосунок
- Сайт
AI пропонує
- Категорію заявки
Категорію заявки AI пропонує. Ні строку SLA, ні виконавця він не пропонує: строк дає політика SLA, а призначення робить правило черги, яке налаштувала людина, або сама людина — не AI.
Підтримується
- Фото
- Історія
- Підтвердження виконання
- Аналітика
Модуль 13
Asset Intelligence
Інженерні системи під контролем
Платформа знає обладнання кожної будівлі.
Індикатори стану
- Ознаки зносу вузлів
- Ризик відмови обладнання
- Повторювані несправності
Спостереження й оцінки за телеметрією, історією обслуговування та заявками. Оцінка — підстава спланувати роботи, не гарантія.
Модуль 14
Reporting & Business Intelligence
Звіти формуються автоматично
Фінансові
- Rent Roll
- Cash Collection
- P&L
Операційні
- Aging
- Vacancy
- Renewals
Управлінські
- Owner Report
- Portfolio Analytics
Експорт
- CSV
AI вбудований у кожен модуль
На відміну від класичних Property Management System, AI не є окремою функцією — він працює в усій платформі.
AI — помічник. Відповідальність за рішення лишається на людині.
Сигнали Rental — це рекомендація, а не рішення. Стягнення, претензію, розірвання, продовження чи непродовження ухвалює людина.
- Виявляє ризики
- Показує ризик прострочення
- Показує графік звільнення приміщень
- Рекомендує дії
- Готує відповіді орендарям
- Пропонує категорію заявки
- Оцінює суму під ризиком
- Допомагає здавати приміщення швидше
- Аналізує ефективність бізнесу
Автоматизуйте рутинні процеси
Rental бере на себе:
Працює зі звичними інструментами
Інтеграції з каналами, майданчиками та обліковими системами.
Для кого створено Rental
Що отримує бізнес
- Менший простій приміщень
- Зростання заповнюваності
- Вища збираність платежів
- Стягнення без ручної рутини
- Менше навантаження на команду
- Прозорість усього портфеля
- Швидше ухвалення рішень
- Єдина система замість десятків інструментів
- AI, що бачить операційну картину всього бізнесу
Працює на спільній памʼяті — Synapse
Обʼєкти, брони та звернення орендарів стають такими самими обʼєктами памʼяті, як угоди й проєкти. Це та сама памʼять, з якої відповідає Synapse і на якій працює Command Center. Памʼять входить у кожен платний тариф, а її обсяг задає ваш план.
Готові побачити Rental у дії?
Rental — робочий сервіс на платформі Sintora. Покажемо його в дії та обговоримо, як налаштувати й впровадити рішення під процеси вашої компанії.
Демо на робочому сервісі · впровадження під ваші процеси